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荒谷のローリスク株式長期投資

日本・世界の優良企業・株式で長期資産運用(長期投資)を行う私が、素人なりにも株・為替・商品先物・各種経済ネタ・政治ネタについて日々コメントするブログ。因みにバイク好きなもんで、バイクネタも多数アップ、主題に関連する英単語の勉強もしていきたいと思います!

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賃貸マンション経営ってどうなの?  (2009/02/04)

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はい、不動産ファンド系企業の倒産が相次ぐ昨今ですが、実はこの不況が賃貸経営者にとって追い風になっている場合があります。

今回は収益不動産の話です。

私の知り合いが、2007年夏ごろ、築40年近い鉄筋マンションを購入しました。立地は、関東なんですが物凄く田舎です。入居状況は30室中7~8室、空室はリフォーム要、そんな状態の物件です。

これをほぼフルローンで購入。現入居者の家賃は昔の相場で高め、その為ローンの支払が現入居者の家賃で賄われるという状況。

で、その知り合いは、空き部屋を現在の家賃相場より安くして募集を掛ければ直ぐに入居者が集まって儲かる!と思った訳なんですが、どっこい、そうはなりませんでした。

70平米3DKの部屋を4万で募集を掛けても誰も部屋を見に来ません。

しかし!この不況が始まってから、一気に全室が埋まったんですね。募集方法は以前のままで。

おもしろいですね。ここまではっきりと景気に左右されるとは。景気が悪くなると安い物件に引っ越す人が増える、もう、安けりゃそれ以外は文句言いません!みたいな人がやってくる訳ですよ。

金持ち父さんで有名な、ロバート・キヨサキ氏も言ってましたが、「 不況は、賃貸経営にとって追い風 」、これ本当みたいです。

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テーマ:株式投資 - ジャンル:株式・投資・マネー -タグ:不動産 不動産投資

コメント

荒谷様
こんばんわ
非常に興味深いお話でした。
ためになりました。
不況が不動産に賃貸経営にとって追い風!
頭にインプットしておきます。
でわでわ
応援してます!

  • 2009/02/04(水) 02:02:29 |
  • URL |
  • しょうしゃん #-
  • [ 編集]

しょうしゃんさん、どうも!

収益不動産は、やはり勉強しておく必要がありますよ。
ま、最大のポイントは購入価格ですけどね。
ちなみに、上記物件は表面利回り41%です。

  • 2009/02/04(水) 02:58:04 |
  • URL |
  • 荒谷 #DK9JdeR.
  • [ 編集]

こんばんわ
表面利回り 44%って驚異的!(魅力的!)
これは「良い例」と思われますが、心を奪われます。
私も収益不動産について調べてみます!
きっかけを下さって有り難うございます。
でわでわ

  • 2009/02/04(水) 23:37:29 |
  • URL |
  • しょうしゃん #-
  • [ 編集]

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Author:ハリケーン荒谷
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■ 株式投資暦は7年ほど。
■ 日本市場に本格参戦は2003年。
■ 中国株にも2005年参入。
■ 2000年ごろにアメリカ市場で、燃料電池関係にも手を出しましたね~、懐かしい!
■ 海外旅行が好きで、毎年1回はアジアの国々を訪れています。中国・タイ・ベトナムなどに行きました。現地に行って感じたのは、「 まだまだ、発展途上である!」って事です!

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